Sewa Dulu Baru Beli – Houzkey Potensi Besar Untuk Masa Depan Hartanah?

Published: December 2, 2022

HOUZKEY NI APA?
 

Macam yang kita semua tahu, nak beli rumah ni bukan satu proses yang mudah. Untuk yang gaji tak banyak sangat, nak kumpul duit deposit tu saja akan makan masa bertahun-tahun. Bagi orang muda terutamanya, benda ni pasti akan jadi satu masalah. Tapi kalau anda nak tahu, ada banyak opsyen lain yang membolehkan anda beli rumah dengan modal yang rendah; salah satunya adalah melalui skim HouzKEY.

Walau dah lama diperkenalkan oleh Maybank Islamic Berhad sejak 2017, mungkin ada lagi orang yang masih belum jelas apa itu skim HouzKEY ni. Kalau anda nak tahu, skim HouzKEY ni agak berbeza sedikit dengan skim perumahan yang lain iaitu tawaran melalui sistem sewa beli hartanah atau Rent-To-Own (RTO).

BAGAIMANA RTO BERFUNGSI? 

RTO ni adalah satu konsep di mana anda boleh beli satu unit hartanah tu lepas menyewanya terlebih dahulu, yang mana agak fresh dalam pasaran hartanah tempatan. Ia memerlukan anda memajak unit tersebut dengan opsyen untuk beli di masa depan dengan harga terkunci yang dua-dua pihak setuju.

 

houzkey

Yang bestnya untuk HouzKEY, anda tak perlu bayar deposit kerana bank akan sediakan 100% financing. Namun, bakal pembeli perlu bayar deposit 3 bulan yang boleh dikembalikan. Jumlah sewa yang dibayar pula akan digunakan untuk pengurangan dari sebahagian harga hartanah masa depan.

Pembeli akan bermula dengan tempoh skim 5 tahun dan fleksibel untuk sambung sewa hingga 30 tahun. Sewa rumah 5 tahun pertama adalah pada kadar tetap, tapi kalau penyewa pilih untuk sambung sewa, kadar sewa tahunan akan mula naik sebanyak 2%.

Penerima skim ini akan mempunyai opsyen untuk beli hartanah dari pemilik Maybank Islamic Berhad pada harga yang dah dipersetujui. Bila boleh beli? Selepas 12 bulan hingga 5 tahun menetap di rumah tersebut. Bila dah mampu, pemohon boleh miliki rumah yang mereka sewa tu melalui pinjaman mortgage dari Maybank atau mana-mana bank lain.

Bahasa mudahnya; kalau hari ini anda sewa satu unit hartanah harga RM500,000 dengan perjanjian selama 5 tahun, lepas tamat tempoh sewaan tu anda boleh beli rumah tersebut dengan harga yang sama walauuuuupun harga rumah tu dah naik time tu. Kalaulah lepas 5 tahun rumah tu dah naik harga hingga RM550,000 pun, anda yang akan untung RM50,000. Menarik, kan?

SIAPA YANG SESUAI UNTUK APPLY HOUZKEY NI?
 

Kalau anda golongan muda dalam kelompok M40 dengan pendapatan minimum RM5000, skim ini memang sesuai untuk anda. 

Spesifiknya, skim ini ditawarkan untuk warganegara Malaysia dalam lingkungan umur 18 hingga 70 tahun yang hanya ada satu pinjaman rumah sedia ada. Yang nak mohon ni boleh bagi nama hingga tiga orang penjamin, terdiri dari ahli keluarga terdekat untuk tambah kadar kelulusan. 

APA KELEBIHAN HOUZKEY?

Mereka yang berkelayakan untuk terima skim HouzKEY akan menikmati bayaran sifar sepanjang tempoh pembinaan hartanah tersebut. Katalah rumah dari skim HouzKEY yang anda nak beli tu baru lagi dilancarkan dan masih dalam pembinaan, anda tak akan kena caj selepas tandatangan perjanjian pajakan RTO. 

houzkey

Anda hanya akan bayar pada tarikh anda masuk ke dalam unit kediaman atau 14 hari selepas notis pindah masuk oleh bank untuk anda ambil kunci rumah.

Installment rumah HouzKEY pula adalah lebih rendah berdasarkan kadar terbaik lepas permohonan anda diluluskan. Macam kami cakap tadi, anda akan dapat harga terkunci untuk rumah tu jika anda memilih untuk lepas menyewa dalam tempoh tertentu. 

Kalau tak nak sambung pun tak ada masalah, anda ada kapasiti untuk habiskan kontrak skim pajakan HouzKEY anda selepas 5 tahun tanpa sebarang obligasi. Jika anda nak sambung skim HouzKEY tu lepas tempoh 5 tahun, anda tak perlu susah-susah nak kemukakan dokumen pendapatan yang baru untuk penilaian semula.

Selain tu, ada lagi kelebihan lain seperti diskaun bumiputera untuk pembeli Bumi yang berkelayakan, pengeluaran KWSP untuk bayar installment bulanan dan pengecualian Duti Setem melalui Kempen Pemilikan Rumah (HOC).

BERBALOI KE TIDAK SKIM HOUZKEY NI? 

Dengan apa yang ditawarkan, pasti ramai yang tertarik untuk tahu lebih lanjut berkenaan HouzKEY, yang mana anda boleh dapat info lebih lanjut di SINI.
 
Bagi kami, ramai yang manfaatkan inisiatif ini walaupun ia bukanlah untuk semua. Dengan tawaran macam ni, ada ke yang tak sesuai untuk mohon HouzKEY?
 
Antara orang yang bagi kami tak sesuai nak mohon HouzKEY ni termasuklah mereka yang nak menyewa secara short-term; hidup berpindah randah atau mereka yang dah miliki dua atau lebih pendapatan dari hartanah (sebab dah langgar syarat permohonan skim tu).
 
 
houzkey
 
 
Tapi kalau anda nak beli rumah dan tak cukup simpanan modal, nak pula beli rumah untuk long-term own stay atau investment, nak lock harga rumah pasaran sekarang menentang inflasi lagi 4 ke 5 tahun, maka anda bolehlah buat pertimbangan sendiri sama ada nak mohon skim ini ataupun tidak.
 
Strategi sewa dulu baru beli ni kami dah cerita dari dulu lagi; di mana kami letak label pada strategi ini sebagai arbitrage. Arbitrage ni bila anda boleh memilih untuk beli atau pulangkan semula hartanah yang anda dah sewakan selepas 5 tahun. Ia mungkin satu pelan jangka masa panjang, tapi seperti benda lain dalam dunia ini, semuanya akan ada pro dan kontra.
 
Tapi kalau anda nak tahu, bukan dengan HouzKEY saja anda boleh beli rumah dengan modal yang tak banyak tau. Malah ramai yang sangka beli rumah tanpa modal ni sesuatu yang mustahil; yang tak mungkin.
 
Sedangkan di FAR Capital, ramai klien kami telah berjaya laksanakannya. Kerana apa? Kerana kaedah bulk purchase yang kami guna dan tawarkan kepada klien-klien kami. Anda boleh klik SINI untuk info lanjut berkenaan beli rumah harga durian runtuh ni.
 
Tak hanya terhad pada hartanah, klien FAR Capital turut berpeluang untuk tambah ilmu langsaikan hutang-hutang jahat mereka; sekaligus menambah pendapatan extra dan tidak hanya perlu bergantung pada gaji je lepas ni.
 
Berminat nak belajar semua ilmu mahal ni? Kejap, jangan takut. Ilmu je mahal, tapi kita rela hati je nak kongsi dan ajar anda semua secara percuma. Ya, anda tak salah baca; memang PERCUMA!
 
Tunggu apa lagi? Jom daftar percuma di PAUTAN INI SEKARANG!

Facebook
Twitter
LinkedIn

Writen by

Do You Enjoyed This Article?

Join our community of 3 million people and get updated every week We have a lot more just for you! Lets join us now