Sewa Dulu Baru Beli – Houzkey Potensi Besar Untuk Masa Depan Hartanah?
HOUZKEY NI APA?
Nak beli rumah tapi tiada simpanan cukup untuk deposit? Skim HouzKEY oleh Maybank Islamic Berhad mungkin jadi jalan pintas yang anda cari.
Diperkenalkan sejak 2017, skim ini menawarkan kaedah Sewa Milik (Rent-To-Own / RTO) untuk bantu rakyat Malaysia memiliki rumah dengan modal permulaan yang rendah, tanpa perlu lalui proses pinjaman konvensional yang rumit.
HouzKEY direka khas untuk bantu golongan muda dan keluarga M40 yang:
- Belum mampu sediakan deposit 10%
- Mahu lock harga hartanah hari ini
- Ingin sewa sambil bina kelayakan untuk beli
BAGAIMANA HOUZKEY BERFUNGSI?
Tiada deposit diperlukan
Hanya perlukan 3 bulan sewa pendahuluan (refundable selepas tamat kontrak). Tidak seperti skim lain yang memerlukan downpayment 10% daripada harga rumah, HouzKEY membolehkan anda terus masuk dengan komitmen awal yang sangat rendah.
Sewa tetap selama 5 tahun pertama
Anda bayar kadar sewa yang tetap, tanpa naik turun kadar faedah. Selepas itu, sewa akan meningkat hanya 2% setahun jika anda sambung kontrak pajakan.
Harga rumah dikunci sejak awal
Walaupun nilai pasaran rumah naik, anda masih boleh beli rumah tu pada harga asal yang telah dipersetujui dalam perjanjian pajakan. Ini sangat penting dalam iklim inflasi hartanah sekarang.
Boleh beli bila-bila selepas 12 bulan pertama
Anda ada fleksibiliti untuk beli rumah tu bila-bila masa dari tahun ke-2 hingga ke-5, sama ada guna pinjaman dari Maybank atau bank lain.
Contoh:
Anda sewa rumah bernilai RM500,000. Selepas 5 tahun, rumah tu dah bernilai RM550,000. Anda masih boleh beli pada harga asal RM500,000, memberikan anda “paper gain” sebanyak RM50,000.
SIAPA YANG LAYAK MOHON HOUZKEY
- Warganegara Malaysia
- Umur 18 hingga 70 tahun
- Pendapatan minimum RM5,000 sebulan (boleh digabungkan)
- Belum memiliki lebih dari satu hartanah kediaman
- Boleh mohon dengan hingga 3 penjamin (ahli keluarga terdekat)
- Lulus semakan CCRIS dan dokumen sokongan
Penjamin akan membantu meningkatkan skor kelayakan anda jika pendapatan anda tidak mencukupi. Ini menjadikan skim ini sangat fleksibel, terutama untuk pasangan muda dan individu yang baru bekerja.
APA KELEBIHAN HOUZKEY?
Mereka yang berkelayakan untuk terima skim HouzKEY akan menikmati bayaran sifar sepanjang tempoh pembinaan hartanah tersebut.
Antara kelebihan lain termasuklah:
- Tanpa deposit
- Bayaran sifar semasa pembinaan rumah
- Harga rumah dikunci sejak awal
- Pengeluaran KWSP Akaun 2 untuk bayar sewa bulanan
- Diskaun Bumiputera (jika layak & tertakluk kepada projek)
- Boleh keluar dari skim selepas 5 tahun tanpa penalti
- Tak perlu re-submit dokumen bila sambung skim
🚨 Nota: Kempen Pemilikan Rumah (HOC) telah tamat. Apa-apa pengecualian duti setem tertakluk kepada promosi pemaju.
SIAPA YANG TAK SESUAI?
- Mereka yang nak sewa jangka pendek (under 5 years)
- Mereka yang sudah ada 2 atau lebih hartanah
- Mereka yang tak pasti nak stay lama di satu lokasi
- Mereka yang plan untuk “flip” rumah dalam masa singkat
HouzKEY adalah skim untuk kestabilan jangka panjang, bukan untuk short-term gain atau pelabur agresif.
STRATEGI: “ARBITRAGE HARTANAH”
Konsep RTO ini sebenarnya sangat serasi dengan strategi arbitrage dalam hartanah:
- Anda sewa rumah dengan opsyen beli, tapi belum komited sepenuhnya.
- Jika harga pasaran naik, anda untung.
- Jika harga tak naik atau kawasan tak perform, anda boleh lepaskan tanpa rugi besar.
Inilah kekuatan sebenar skim HouzKEY: ia bagi anda masa untuk menilai, sambil bina kelayakan kewangan.
ALTERNATIF: STRATEGI FAR CAPITAL
Kalau anda nak lebih dari sekadar skim RTO, dan inginkan:
- ✅ Hartanah yang dapat diskaun sehingga 30%
- ✅ Panduan step-by-step untuk pelaburan hartanah
- ✅ Strategi pembelian secara bulk dengan leverage tinggi
- ✅ Pelan tambah pendapatan dan langsaikan hutang
Maka strategi di FAR Capital adalah pilihan yang lebih agresif dan berimpak.
Klien kami telah berjaya:
- Dapat rumah pertama tanpa modal besar
- Tambah pendapatan 4-5 angka dalam masa 12 bulan
- Bebas hutang jahat dan bina portfolio hartanah
Di FAR Capital, semuanya ditunjukkan step by step, dari A hingga Z. Anda hanya perlu mengikuti strategi yang telah disesuaikan mengikut situasi anda.
Berminat? Klik pautan di bawah dan hubungi Sofea untuk maklumat lanjut, atau apa saja soalan yang anda ada berkenaan FAR Capital, mahupun hartanah. Kalau nak info lanjut tentang webinar PERCUMA kami lepas ni pun boleh!