Rumah Pertama Tanpa Duti Setem; Ramai Yang Tak Tahu Caranya?

APA ITU DUTI SETEM?

Ramai yang mungkin sudah biasa mendengar tentang proses jual beli rumah seperti harga yang dipersetujui, membuat permohonan pinjaman bank (loan), dan sebagainya. Namun, ramai juga yang terlepas pandang tentang kos tambahan yang perlu ditanggung oleh pembeli rumah, khususnya pembeli rumah pertama. Kos tambahan ini sering menjadi faktor penghalang yang menyebabkan ramai takut untuk memiliki rumah.

Antara kos tambahan yang paling biasa ialah:

• Caj Perjanjian Jual Beli (SPA)
• Yuran guaman
• Duti setem

Jadi, apa sebenarnya duti setem?

Dalam bahasa mudah, duti setem adalah cukai yang dikenakan ke atas dokumen perundangan, termasuk:

• Dokumen Jual Beli Hartanah
• Pertukaran Hak Milik Rumah
• Perjanjian Pinjaman Rumah

Bagaimana Duti Setem Dikenakan?

Kadar duti setem ditetapkan berdasarkan harga rumah yang dibeli dan dikenakan dalam empat peringkat berbeza seperti berikut:

Contoh Situasi:

Jika anda membeli sebuah rumah bernilai RM300,000, selain daripada deposit 10% (RM30,000), anda juga perlu membayar:

• Duti setem SPA: RM5,000 (mengikut kadar 1% dan 2%)
• Duti setem dokumentasi pinjaman: RM1,500

Kos tambahan ini belum termasuk yuran guaman SPA dan yuran guaman perjanjian pinjaman, yang boleh mencecah ribuan ringgit lagi.

Dengan harga rumah yang semakin mahal dan kadar faedah (interest rate) yang naik berulang kali, ramai yang memilih untuk menangguhkan pembelian rumah kerana bimbang dengan kos tambahan ini. Oleh sebab itulah, Kempen Pemilikan Rumah / House Ownership Campaign (HOC) memainkan peranan besar untuk meringankan beban kewangan pembeli rumah pertama.

Kenapa Inisiatif Ini Penting?

Golongan muda khususnya sering terbeban dengan kos tambahan seperti duti setem, yuran guaman dan deposit rumah. Beban ini bukan sekadar beberapa ribu ringgit tetapi boleh menjadi halangan besar bagi mereka yang ingin memiliki rumah.

Dengan inisiatif HOC 2.0, kerajaan menawarkan pengecualian duti setem, pelepasan cukai pendapatan dan diskaun minimum 10% untuk membantu meringankan beban pembeli rumah pertama dan mengurangkan kos pemilikan rumah.

Manfaat Utama HOC 2.0 (2024-2025)

1. Pengecualian Duti Setem

• 100% Pengecualian Duti Setem untuk Rumah Sehingga RM500,000
  Pembeli rumah pertama tidak perlu membayar sebarang duti setem untuk pemindahan hak milik rumah sehingga RM500,000. Ini boleh menjimatkan sehingga RM9,000 bergantung pada harga rumah.
  
  
• Pengecualian Separa untuk Rumah Bernilai RM500,001 hingga RM750,000
  Pembeli akan menerima potongan duti setem sehingga RM5,000, sekali gus membantu mengurangkan kos tambahan yang perlu ditanggung.

2. Pengecualian Penuh Dokumen Pinjaman

• Tiada duti setem akan dikenakan untuk dokumen perjanjian pinjaman bagi rumah yang layak, menjimatkan pembeli sehingga 2% daripada jumlah pinjaman.

3. Pelepasan Cukai Pendapatan Sehingga RM7,000 Selama 3 Tahun

• Pembeli rumah pertama boleh menuntut RM7,000 dalam pelepasan cukai pendapatan setiap tahun untuk tiga tahun berturut-turut bagi rumah bernilai sehingga RM500,000. Ini menjadikan jumlah pelepasan cukai sehingga RM21,000 sepanjang tempoh tersebut.

4. Diskaun Minimum 10% Harga Rumah

• Pemaju hartanah yang mengambil bahagian wajib memberikan diskaun sekurang-kurangnya 10% ke atas harga rumah yang layak di bawah kempen HOC ini.
  
  Contoh: Jika harga rumah adalah RM500,000, anda akan menikmati diskaun sebanyak RM50,000, menjadikan harga bersih hanya RM450,000.

5. RM900 Juta Peruntukan Bajet 2025 untuk Rumah Mampu Milik

• Kerajaan turut memperuntukkan RM900 juta bagi projek perumahan seperti Residensi Rakyat dan Rumah Mesra Rakyat, yang disasarkan kepada golongan B40 dan M40. Langkah ini memastikan semua lapisan masyarakat berpeluang memiliki rumah selesa dan berkualiti.

TAWARAN LAIN DARI FAR CAPITAL

Selain bantuan kerajaan, pembeli rumah pertama juga boleh memanfaatkan tawaran istimewa daripada FAR Capital:

• Diskaun sehingga 30% untuk hartanah premium di lokasi elit seperti KLCC.
  
• Positive Cash Flow Properties: Hartanah yang boleh disewakan untuk menjana pendapatan pasif.
  
• Beli Rumah Tanpa Modal: Strategi pembelian rumah di bawah harga pasaran yang membolehkan anda memiliki rumah tanpa perlu mengeluarkan modal besar.

Masa Terbaik Untuk Miliki Rumah Anda

Dengan pengecualian duti setem, pelepasan cukai dan diskaun harga hartanah di bawah HOC 2.0, inilah masa yang paling sesuai untuk membeli rumah pertama anda. Manfaatkan juga tawaran eksklusif daripada FAR Capital untuk membuat pembelian hartanah dengan lebih bijak dan strategik.

Nak belajar lebih lagi berkenaan beli hartanah tanpa perlu keluarkan terlalu banyak modal? Ahad ini kita nak ‘turun’ ilmu ini secara percuma melalui webinar Sunday Session kami. PERCUMA je!

Jadi jangan tunggu lagi! Klik gambar di bawah untuk maklumat lanjut dan mulakan langkah anda untuk memiliki rumah idaman!